Intervju s Vladom Kolakom

Phoenix Plaza - projekt s najvećim slobodnim potencijalom

Život u suvremenim urbanim središtima često otežavaju čimbenici poput prometne zagušenosti, te nedostatka prirodnih okoliša koji su, uslijed razvoja gradova, svoje mjesto ustupili zgradama i prometnicama. Kako bi unaprijedili svoje živote, kao i živote svojih najmilijih, sve veći broj stanovnika gradova odlučuje se na život u tzv. zdravim naseljima, koja osim blagodati tehnoloških postignuća nude i bogatstvo prirodnih ljepota. Upravo simbioza tehnološki naprednog društva i prirode, suživot čovjeka i prirode u budućnosti, uskladenih životnih potreba prirode i čovjeka s modernim tehnološkim postignućima, a u cilju ekološki prikladnog, financijski isplativog i udobnog zdravog života – ideja je vodilja Phoenix Grupe - kreatora projekta Phoenix Park. O ovom perspektivnom projektu razgovarali smo s predsjednikom Uprave Phoenix Grupe, gospodinom Vladom Kolakom.

 Intervju je preuzet iz časopisa "Poslovni savjetnik"

Gospodine Kolak, Vi ste ključni začetnik projekta Phoenix Park. Otkrijte našim čitateljima koji su glavni elementi projekta Phoenix  Park.

— Gradevinski, ekološki i lifestyle projekt koji će u narednim godinama oplemeniti istočno područje Zagreba, kao i doprinijeti gospodarskom razvoju istog, ujedinit će Phoenix Plazu – super-regionalni trgovačko-kulturni centar, Phoenix galeriju – poslovno-upravni centar, hotel Phoenix te pripadajući kongresni i wellness centar, kao i inovativne pentominiume – stambene rezidencije. Naravno, Grad budućnosti ne bi bio potpun bez jaslica, dječjeg vrtića, osnovne škole, senior hotela i poliklinike – stoga će i ovi životni sadržaji biti dio Phoenix Parka.

Vlado Kolak -predsjednik Uprave Phoenix Grupe

Poznato je da je izvrsna lokacija ključni uvjet za uspješno poslovanje, naročito ako se radi o trgovačkim i poslovnim centrima. Koje su značajke lokacije Phoenix Plaze? Što pokazuju lokacijske analize?

— Izračun potencijala lokacije izradili smo u suradnji s vodećim europskim konzultantskim tvrtkama. Renome tvrtki Kramer i Wagner, CB Richard Ellis (CBRE), Spiller Farmer - analizi daje dodatnu težinu i vjerodostojnost. Lokacija se nalazi u Zagrebu, neposredno uz glavnu prometnicu koja centar grada spaja sa zagrebačkom obilaznicom i autocestama A3, A4 i A12, samo 300 metara od brze gradske željeznice i 15 minuta vožnje od zagrebačkog aerodroma. Analize su pokazale da su lokacija, uz prometnu infrastrukturu kojom dnevno prode preko 200.000 potencijalnih kupaca, odlična vidljivost i veliki broj parkirnih mjesta, prva konkurentska prednost projekta Phoenix Plaze. Zone obuhvata definirali smo temeljem trajanja vožnje automobilom od lokacije i to na 15, 30, 45 i 60 minuta za maloprodaju, a za atrakcije i zabavu na udaljenosti do 5 sati vožnje. U obzir je uzet broj stanovnika u općinama i gradovima sukladno geografskim jedinicama iz popisa stanovništva (DSZ RH) te najnovijih podataka o broju stanovnika izdanih od MUP RH, i godišnjem prirastu stanovništva prema DSZ RH.

Phoenix Plaza će svojom raznolikom ponudom obogatiti zagrebačku regiju, kao i doprinijeti njenom gospodarskom razvoju.

Koji segment maloprodaje ima najveći slobodni potencijal?

— Najviše slobodnog potencijala imaju srednjoročna dobra - odjeća, obuća, sportska oprema i elektrotehnika, te kratkoročna dobra poput prehrane.

Vratimo se na arhitekturu projekta. Prema vašem iskustvu, kakvi su trendovi gradnje?

— Spominjemo li trendove u arhitekturi ‘zdravih i pametnih naselja’, na samom vrhu liste nalazi se primjena ekoloških, razgradivih materijala kao i obnovljivih izvora energije - sunčeve energije, vjetra, toplinske energije zemlje. Sve u svemu, kvaliteta života raste u zdravim naseljima poput Phoenix Parka. Što se tiče gradnje i sadržaja trgovačkih centara, osim maloprodajnog i ugostiteljskog aspekta, izuzetno je važan i onaj atrakcijski, te kulturni. Naravno, najvažniji je upravo doprinos koji taj Centar donosi zajednici.

Možete li nam otkriti tko je zaslužan za arhitektonsko projektiranje i dizajn projekta?

— Urbanisti Društva arhitekata grada Zagreba odabrali su na medunarodnom natječaju rad Studija ORG kao najbolje cjelovito rješenje za Phoenix Park te time osigurali trajni urbanistički red u okružju Phoenix Plaze. Cijenjena imena hrvatske arhitekture, Ćurković & Zidarić, dali su autorski pečat dizajnu pročelja. Tvrtka Phoenix Park d.o.o. ima vlastiti arhitektonski studio koji dalje razraduje projekt. Glavni projektant i menadžer projekta je gospoda Andreja Gazdek, a u timu se nalaze još tri arhitekta: Danijel Grbeša, Mario Šehić i Nikša Bilić. Dizajn interijera Phoenix Plaze potpisuju vodeći svjetski stručnjaci s područja dizajna trgovačkih centara iz ureda Chapman Taylor iz Londona. Govorimo li o čelnim ljudima projekta, svakako bih istaknuo i managericu marketinga Danicu Maričić te menadžera nabave Domagoja Kolaka.

Vaše buduće kupce sigurno će zanimati koji će se brendovi nalaziti u ponudi Phoenix Plaze.

— Na ukupno 46.200 m2 nalazit će se 116 poslovnih prostora različitih trgovačkih sadržaja (supermarket, butici odjeće i obuće, parfumerije, knjižare, dućani različitih asortimana (igračke, sportska oprema, elektronika i računala, itd.), turističke agencije, banke, itd. Naglasak će biti na svjetskim brendovima kojih još nema u Hrvatskoj. Više informacija o brendovima u Plazi ovoga trenutka ne možemo dati, budući da su dogovori u tijeku. Veličina, raznolikost ponude s nizom atrakcija te novi brendovi usmjereni ka srednjoj i višoj platežnoj skupini potrošača, peta je konkurentska prednost Phoenix Plaze.

Suvremeni trgovački centri puno polažu i u kreiranje dodatnih atrakcija. Što nam možete izdvojiti od atrakcija Phoenix Plaze?

— Medu atrakcijama, istaknimo najveći tropski akvarij u Europi, zapremine 1.500 m3 morske vode, s preko 80 različitih ribljih vrsta, primjerice, morskih pasa, raža, te preko 20.000 živih organizama. Bit će izgraden u sklopu Phoenix Plaze i otvoren kada i Plaza. Uzori u dizajnu ove zanimljive atrakcije su akvariji u Dubai Mall-u i luksuznom hotelu Atlantis u Dubaiju. Uz akvarij će biti i Oceanarium (1.200 m2) – edukativni centar s interaktivnim sadržajima gdje će se održavati stručna predavanja i prezentacije o životu u morima svijeta. Najmodernija multipleks kina u ukupno pet dvorana s ukupno 1.140 sjedećih mjesta pružit će nezaboravnu zabavu u društvu najnovijih filmskih hitova iz cijeloga svijeta. Tematski postavljene projekcije po žanrovima i nacionalnim kinematografijama posebnost su ove ponude. Na ukupno 1.800 m2 bit će smještena igraonica sa sadržajima kompjuterskih igara i 3D simulacija, namijenjena svim starosnim skupinama koje uživaju u modernim tehnologijama. Uglavnom, multipleks kina, igraonica i ugostiteljska ponuda na trgovima i terasama s akvarijem učinit će Phoenix Plazu najvećim zabavnim centrom u regiji i time joj dodati i sedmu konkurentsku prednost!

Za kraj, kada možemo očekivati otvorenje Phoenix Plaze?

— Početak izgradnje Phoenix Plaze je u planu za ovo ljeto, a završetak izgradnje u proljeće 2011. Svi sadržaji u prvoj fazi Phoenix Parka (Phoenix galerija, hotel Phoenix (5 zvjezdica) te pripadajući kongresni i wellness centar, kao i 12 zgrada s inovativnim pentominiumima (stambenim rezidencijama)) planiraju se početi graditi do kraja ove godine, a bit će završeni do kraja 2011. godine.

Konkurentske prednosti Phoenix Plaze:

1. lokacija,
2. slobodni tržišni potencijal,
3. urbanizam, arhitektura i dizajn,
4. održiva i energetski učinkovita izgradnja - niski troškovi poslovanja,
5. velika i raznolika ponuda sadržaja i novi brendovi,
6. atrakcije,
7. zabavni sadržaji.